2022 年300城住宅用地出讓金33730億元，同比降31%，意味什麼？

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什麼是土地出讓金呢？指的是政府土地管理部門將土地的使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，總而言之，這是當地政府的第一筆巨大財政收入。下麵為大家講講2022 年300城住宅用地出讓金33730億元，同比降31%，意味什麼？

出讓金大幅度下降，房地產熊市正式到來

很多人以為2022年房地產就進入了熊市，其實不是，在2022年中旬之前，房地產還是有熱度的，延續了2021年排隊貸款買房等下款的熱度，2022年起碼有半年土拍是相對溫暖的，到了2022年下半年，房地產行業就開始變得十分蕭條，貸款買房的人大大減少，恐怕2023年才是一個完整熊年的土拍挑戰，數據會非常刺激。

所有地方的地都不好賣了嗎？

一線城市的地相對好賣。二線城市的地，中心城區還能賣掉，郊區難。三四線城市的地不管市中心還是郊區都很難賣。值得注意的是，目前是大量城投公司在土地，城投公司是帶有政府性質的，它不是市場上的商業公司，不具備盈利能力，城投公司買地單純是一個托底行為，城投給地方政府買地兜底只是為了讓政府的面子沒有那麼難看，可見現在的土地市場是多麼蕭條。

一般消費者要在未來幾年買房子嗎？

如果本身有房子，現在買房子是為了置換或者投資，那麼可以延遲，房價在未來幾年有可能大幅度下降，即便不下降，除了大城市核心的地產，其他地方的房產價格都很難再大幅度上漲，此時投資房地產已經沒有性價比。如果是剛需買房，可以在相對低價買入，這時候就要看自己的接受範圍，如果覺得價格合適，可以負擔，那不用猶豫，果斷買入，因為是剛需買房，後面也無需關注房價漲跌。現在不適宜投資房產，想獲得高收益可以選擇什麼產品呢？可以考慮現貨黃金，它有杠杆，且能雙向交易。目前在迷你帳戶，30美元就可以入市。

房地產行業正變得蕭條，一旦房地產泡沫化，影響非常巨大，將對經濟造成毀滅性打擊。無論是投資者還是剛需買房者都應該密切關注房地產的動態，以免踩中房地差的地雷，損失自己半生的財富。