房貸市場低利率資金誘惑再起？炒房是否還可行？

旺季大大西瓜

說到買房，相信最近大家都對政府的房價調控政策十分關心。而根據小編瞭解，臨近年底，正是房企衝刺全年業績和回款的關鍵時期，各種促銷力度不小。另一邊，近期也不斷傳出房貸出現鬆綁跡象的消息。

有新聞記者暗訪時瞭解到，一些地產經理曾表示：“我們跟某大型銀行有合作，可以提供月利率僅為3.54%的3年期經營貸，先息後本，貸款額度可以做到房子參考價的八五成。”

“當然需要您名下有一家公司，如果沒有公司，我們也能幫忙，並且開出實際控股人的證明，而且我們給你提供的公司註冊時間也在半年以上。”這些金融仲介提供的方法，與去年房抵經營貸的申請方式基本相同。但同時，金融仲介收取的服務費也不低。

不過，相比金融仲介的激進，許多購房者已經變得謹慎。比如某正準備購房的網友表示：“最近接到很多電話，都自稱是某某銀行的信貸部，可以提供低利率資金，我對這些電話非常謹慎。而且，今年深圳樓市跟去年已經完全不一樣，調控嚴厲，特別是嚴查購房者資金來源，我也不敢盲目投資，房子想要高價找到接盤者已經很難。”

不僅如此，更有購房者說到，自己去年在銀行申請的經營貸在最近遇到審查，甚至面臨抽貸的風險。目前，深圳也繼續嚴查購房首付款來源。而根據小編所致，目前深圳多數銀行在審批准入、首付比例、貸款利率等方面尚未有鬆動或調整信號，但從業務層面的感受來看，額度方面整體有所鬆動，放款速度相對有所加快。

那麼這對於準備炒房的投資者來說意味著什麼？其實在當前房住不炒的政策導向不變的大環境下，雖然困於貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期，找准低利率機會入手，但考慮到當前的房貸政策，如果我們想炒房投機，空間依然很有限。

所以，假若我們想通過投資理財，購房目前儼然已經不是最佳的選項，而相比之下，近年來興起的現貨黃金等貴金屬投資，無論在成本門檻還是交易靈活性上，都要遠比購房來得簡單便捷，比如我們借助微點差帳戶入市，便可以較低的點差成本支出，在市場上快速進行短線交易，順勢獲取可觀回報，這比起炒房不但對投資者的資金要求更低，而且也無需具備過於長遠的投資眼光，是快速增值財富的不錯管道。