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出售英國千億資產之後，商業嗅覺敏銳的李嘉誠將投資目光轉向越南。 日前，李嘉誠旗下地產旗艦長實集團(01113.HK)與日本歐力士集團，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，會見了越南胡志明市市長潘文邁，共同商討在胡志明市的投資事宜。 長實集團總裁趙國雄在會上表示，公司將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心，並承諾引進高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。“公司將與萬盛發一起在最短的時間內，向這些領域注入大量資金。” 一位地產分析師告訴時代週報記者，房地產商做戰略佈局時重點考慮的指標是城鎮化率。目前包括越南在內的東南亞國家，在城鎮化率方面還有很大提升空間，房地產市場潛力非常大。 近期，李嘉誠旗下公司拿地動作頻頻，引發市場關注。 2021年以來，長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地價共約173.8億港元。4月29日，廣州2022年首輪集中供地報名截止，李嘉誠旗下和記黃埔還報名參與了白雲空港大道地塊的競買。 信奉“哪裡賺錢就去哪”的李嘉誠，為何選擇重返亞洲？
胡志明市房價創十年新高
“對任何公司來說，買賣項目都是日常業務。”3月17日，在長和(00001.HK)和長實集團業績發佈會上，當被問及從英國撤資問題，李嘉誠長子、長和與長實集團主席李澤鉅直言，從投資機會來看，全世界很多地方，都是集團的“本地市場”，都以投資回報和優質資產來算。 從這一角度去看，似乎不難理解李嘉誠的決策。 據越南統計總局數據，2022年一季度，越南GDP實現921.75億美元，同比增長5.03%，高於同期新加坡（3.4%）經濟增速。 進出口貿易數據增速更快。2022年1-4月，越南進口預計同比增長15.7%，達到1198.3億美元；出口預計同比增長16.4%，達到1223.6億美元。 “當內需回暖和出口回穩之時，也就是越南經濟復甦之日。”國際評級機構惠譽指出，2022年發達國家商品需求增長速度將會放緩，但越南出口因為受益於成本競爭優勢和一系列重要的貿易協定，在區域內出口仍居主導地位。 惠譽預期，越南2022年經濟增長率達到6.1%，2023年達到6.3%。 經濟強勢復甦，越來越多的投資者來到越南進行投資。 日前，長實集團宣佈，公司將會與合作伙伴一起，在最短時間內，為胡志明市引進高端房地產項目，並注入大量資金。 “公司此前地考察了合作伙伴在胡志明市的項目，對在這裡投資有信心。”趙國雄表示。 胡志明市是越南第一大城市和經濟中心，曾有“東方巴黎”之稱。 據世邦魏理仕（CBRE）發佈的《2021年亞太投資者意向調查》，越南胡志明市首次躋身亞太區跨境房地產投資的首選目的地榜單，名列第五。 資本的湧入，帶動胡志明市房產價格上漲明顯。 據機構數據，今年第一季度，胡志明市的樓盤商品房均價為3300美元/平方米，按季度比增長8%，按年比增長27%。連同地塊出售的房源平均售價為7580美元/平方米，按季度比增長30%，按年比增長42%。今年4月份，胡志明市房價已達到越南近10年來的歷史高點。 高力國際越南總經理大衛傑克遜認為，接下來越南房地產市場的驅動力還有很多，如各項房地產支持政策、大量外資繼續流入、住房需求增加等。“2022年將是越南房地產各個領域都有大量資金湧入的一年，這些資金來自專業投資基金和個人投資者群體等。” 頻頻在香港拿地 2020年以來，李嘉誠家族先後多次出售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，涉及交易金額逾千億元，其中包括被李嘉誠稱為“一生最成功的投資之一”的赫斯基能源。 3月3日，長和於2020年出售的“歐洲電訊發射塔6項交易”最後一項獲批，總交易套現約100億歐元。3月11日，長實集團以7.29億英鎊出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate，預期收益約1.08億英鎊。 “這次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回報。”李澤鉅表示，長實投資5 Broadgate至今，包括租金收入、物業升值、項目投資對衝利潤，合計達48億港元，而此次出售獲得的利潤則大概有1.08億英鎊左右。 有賣就有買。2021年，長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地價共約173.8億港元。 4月29日，廣州2022年首輪集中供地報名截止，位於白雲區空港大道中東側AB2904003地塊最為搶手，意向房企高達22家，其中就包括李嘉誠旗下的和記黃埔。 李澤鉅表示，香港及內地為集團地產業務重點市場，將繼續物色合適物業發展機會，對前景充滿信心。 財報顯示，截至2021年底，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7500萬平方尺（約合833萬平方米）。
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發表於 2022-5-3 10:06:00
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