日本東京居民13年可買房？日本房產業為何萎縮？

旺季大大西瓜

說到房地產，相信大家近年來對房價的調控是十分關心的，而在國外有些地方，房地產的行情卻跟國內完全相反。比如根據日本房地產調查公司東京KANTEI的資料顯示，2020年日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍，在日本人均8年可買房。

而看到這個消息，部分網友也表示他們在日本買房的朋友，言行之間確實感到壓力比在北上廣買房要小很多。

比如有一位在福岡讀書時候的網友表示，自己現在嫁人現定居在神戶，折合人民幣200多萬，面積足夠寬敞，而有個小後院，居住環境還是讓人心生羡慕。另一位網友則是在東京都工作，打算定居那裏便買了房，其表示相比國內買房最開心的就是商業貸款基本不用考慮利率，也就是1個點左右吧。

另外，日本房地產投資與國人的理念也是大相徑庭，仲介一般引導人們要以房產折舊作為前提，出租租金可以覆蓋折舊後多餘的部分算作收益。而在費用方面，特別是中古物件，修繕維護費也是筆不小的支出。日本現在的房產投資從來不會去指望住房市場價格本身的上漲。

而相比日本，如果按國內3線城市的平均工資和房價比來算，年工資5萬左右，房價平均在9000一平，得不吃不喝20年才買得起一套一百平的房子。當然，如果算上夫妻倆，再加上家裏老人幫扶，再按揭，加上裝修，基本上也要十年左右，還不算買車以及其他開支，以及不能有大病，無疑壓力是十分巨大的。

所以比起炒房，當下通過資金門檻要求較低的現貨黃金入市理財，無疑是跑贏通脹更好的方式。因為現貨黃金本身包含杠杆，我們只要按金價的一定比例拿出部分保證金，就能進場進行交易，相比起動不動就要拿出百萬元資金的房產炒賣，現貨黃金在交易成本上無疑要低上許多，對於投資者來說也更為親民。而且，目前在國家的房價調控政策下，炒房的風險也在日益劇增，並非最佳投資時機。