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居屋2022懶人包
房委會擬明年首季推售7個新居屋屋苑及27伙貨尾單位，近9千個居屋以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元不等。消息指，居屋2022申請時間預計在明年首季、攪珠日子定於明年第二季，揀樓日子則在明年第四季。白表申請的家庭入息限額是6.6萬元，資產限額185萬元。另外，新居屋轉售限制亦將收緊。
新居屋 | 實用面積 | 單位 | 建議平均呎價 | 售價 | 港島區北角驥華苑 | 280至457呎 | 248個 | 9,950元 | 248萬至531萬元 | 九龍啟德啟欣苑 | 186至448呎 | 1,840個 | 8,530元 | 124萬至479萬元 | 觀塘安秀苑 | 279至479呎 | 1,906個 | 6,590元 | 153萬至325萬元 | 東涌裕雅苑 | 272至555呎 | 3,300個 | 5,730元 | 130萬至355萬元 | 沙田愉德苑 | 281至463呎 | 543個 | 6,780元 | 174萬至337萬元 | 土瓜灣冠山苑 | 281至447呎 | 495個 | 7,680元 | 188萬至364萬元 | 將軍澳昭明苑 | 283至461呎 | 594個 | 6,920元 | 169萬至335萬元 |
驥華苑實用面積由280至457呎不等，以市值51折定價，售價介乎248萬至531萬元，屬居屋2022開售的項目中最貴的居屋。北角居屋驥華苑附近的環境配套完善，樓下有巴士站，3分鐘可步行到北角港鐵站，高層單位更是有機會眺望海景。
啟欣苑將是市區最平上車盤，入場費124萬，項目將推出1,840伙，當中有320伙是186呎至189呎的細單位，佔總供應的17%。距離啟欣苑最近的地鐵站出口是宋皇臺站A出口，一出地面，旁邊便是啟德啟欣苑。若選擇從啟德站步行回屋苑，則需時約10分鐘。
安秀苑計劃將興建2座不高於34層的大廈，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。據了解，安秀苑以市價51折發售，售價定為153萬至325萬元，建議平均呎價6,590元。由於安秀苑依山而建，與地鐵站的距離較遠。但區內有著不同的巴士路線及小巴路線供市民使用，除了上述的巴士轉乘站，未來該區的居民可以選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具。
裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑，項目將有六座住宅大廈，共提供3,300個單位，消息指，實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，售價介乎130萬至355萬元，建議平均呎價5,730元。東涌裕雅苑位置鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可遠望機場景，不過裕雅苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站至少15分鐘以上。而且附近地方空曠，步行路線更全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時，將會頗辛苦。
愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。沙田愉德苑戶型尚未公布，但消息指，以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，建議平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。沙田愉德苑生活配套方面，居屋鄰近安群街京瑞廣場1期和2期，在購物中心內設有零售商、餐廳、教育中心等等。另外，如果是購買食物和日常用品，亦可以選擇到碩門街市或鮮薈市場添置生活用品。走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。
冠山苑實用面積由281至447呎不等，售價介乎188萬至364萬元，建議平均呎價為7,680元，將提供495個住宅單位。冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 1中學名校。冠山苑距離土瓜灣地鐵站D出口約10分鐘之內的路途，路線比以前介紹過的北角驥華苑居屋較複雜，但沿路有大廈及天橋的遮擋，如果天氣酷熱或突然下雨都可以有瓦遮頭。
昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路，因此需時較長。在昭信路附近擁有大型的公園，坑口文曲里公園，稍遠的地方亦有常寧遊樂場。另外，區內擁有將軍澳運動場、香港單車館、將軍澳運動場、七人草地足球場等等的設備，康樂設備十分齊全。
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發表於 2021-12-30 11:56:33
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