美國房價大漲又是一場泡沫嗎？看漲價原因！
美國4月份以來美國房價大漲，單單在今年4月份，美國20個城市房價漲幅14.9%，這種漲幅比2008年金融危機時還要大。很多美國人在今年買房，上演搶房大戰，有時候有錢也未必就能買到心儀房子，一位美國市民稱，他3月份想要買房，但一間房子竟然有40多個競價，競爭非常激烈，最後自己加價了2萬多美元，才把房子拿下。這次美國房價大漲又是一場泡沫嗎？看看這次上漲的原因。
從數據看，在城市周邊的獨棟房子更加受歡迎，而不是城市中心的公寓，可見市民的買房需求都是改善型的。
從供需層面看，今年一季度，成屋庫存的消化只需要約2個月，掛牌房源的平均成交週期僅為18天——這還建立在房貸利率較年初有所回升的基礎上（美債收益率回升），可以看出強勁的需求是房價上漲的主要驅動。
從建築成本看，木材飆升，每千板英尺木材從疫情前的高位813美元一度飆升到5月初的1481美元。不過，近期木材已經回落近50%了。
有些人說這次美國房價上漲是一次泡沫，待木材價格下跌，美國房價就會下跌，這種論調可能並不準確，因為即使在木材價格下跌之後，木材期貨價格仍接近往年同一時間段通常價格的3倍。
現在市場主流觀點認為美國樓市不會崩盤，主要原因在於：美國居民杠杆率仍處歷史低位；疫情後，更多人需要在家辦公，房子確實成為一種必要的需求；美國的失業率下降，人民通過工作已經獲得足夠的收入；疫情進一步影響新開工導致庫存嚴重短缺。
有人買房子是剛需，有人買房子是為了投資，在國內買房子未必是一種好的投資，想投資高收益產品，可以選擇現貨黃金，現貨黃金含有杠杆，在短期內就能獲得不俗的收益。如果擔心杠杆高（房子也有杠杆），風險高，可以選擇限價平臺交易，這類平臺承諾無滑點，能降低一大部分風險。
美國房價大漲，如果能在年初買入一套美國房子做投資，相信能賺一筆。最近10年，房價瘋狂上漲，到了2021年，各地政府都開始有意控制房價，房價飆升的時代已經過去，想買一種替代房子的投資產品可以選擇現貨黃金，這種產品含有杠杆，收益也十分可觀。
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